Haitta-aineiden hallinta rakenteita purkamatta – vastuullinen tapa jatkaa rakennusten elinkaarta

Aihe:	Haitta-aineiden hallinta korjausrakentamisessa
Keskiössä:	Kapselointi, rakenteiden säilyttäminen, kiertotalous ja rakennusten elinkaaren jatkaminen
Esimerkkikohteet:	Jyväskylän Valtiontalo ja Korkeimman hallinto-oikeuden kreosoottikohde

Rakennusten tulevaisuus ei aina vaadi purkamista. Haitta-aineiden löytyminen rakenteista ei myöskään automaattisesti tarkoita sitä, että edessä olisi laaja purkutyö tai kokonaisen rakennuksen purkaminen.

Rakennusten tulevaisuus ei aina vaadi purkamista

Rakennusalalla on pitkään vallinnut ajattelutapa, jossa haitta-aineiden löytyminen rakenteista johtaa helposti laajoihin purkutöihin tai jopa kokonaisen rakennuksen purkamiseen. Käytännön kokemukset sekä rakennusalan muuttuva sääntely osoittavat kuitenkin, että tämä ei ole aina ainoa eikä vastuullisin vaihtoehto.

EU:n kiertotalous- ja vähähiilisyystavoitteet ohjaavat yhä vahvemmin olemassa olevien rakennusten käyttöiän pidentämiseen. Rakennuskannan säilyttäminen, korjaaminen ja uudelleenkäyttö ovat nousseet keskeisiksi keinoiksi vähentää rakentamisen ympäristövaikutuksia.

Monissa tapauksissa myös haitta-aineita sisältävät rakenteet voidaan säilyttää turvallisesti kapseloimalla ne tarkoitukseen soveltuvilla menetelmillä.

Haitta-aineiden hallinta on osa vastuullista korjausrakentamista

Rakennuksissa esiintyy edelleen erilaisia haitta-aineita, kuten:

• asbestia
• PAH-yhdisteitä
• kreosoottia
• VOC-yhdisteitä
• mineraalikuituja
• muita sisäilman laatua heikentäviä epäpuhtauksia

Joissakin kohteissa purkaminen on ainoa mahdollinen ratkaisu. Monissa tapauksissa rakenteiden säilyttäminen on kuitenkin teknisesti mahdollista ja taloudellisesti järkevää.

Kun haitta-aine voidaan kapseloida turvallisesti rakenteeseen, voidaan samalla:

• vähentää purkujätteen määrää
• välttää uusien rakennusmateriaalien valmistusta
• pienentää korjaushankkeen hiilijalanjälkeä
• lyhentää toteutusaikaa
• vähentää rakennuksen käyttäjille aiheutuvaa haittaa

Jyväskylän Valtiontalo – mittakaavassa merkittävä kapselointikohde

Yksi Suomen merkittävimmistä haitta-aineiden hallintaan liittyvistä korjaushankkeista on ollut Alvar Aallon suunnitteleman Valtiontalon peruskorjaus Jyväskylässä.

Valtiontalo kuuluu suomalaisen rakennusperinnön arvokkaisiin kohteisiin. Rakennuksen mittavassa saneerauksessa hyödynnettiin laajasti TKR- ja Amberla-ratkaisuja rakenteiden tiivistämisessä ja haitta-aineiden hallinnassa. Kohteessa käytettiin yli 15 000 kilogrammaa TKR-tuotteita erilaisiin kapselointi- ja tiivistysratkaisuihin.

Tällaisissa kohteissa rakenteiden säilyttäminen ei ole pelkästään taloudellinen tai ympäristöön liittyvä kysymys. Kyse on myös rakennushistorian ja kulttuuriperinnön säilyttämisestä tuleville sukupolville.

Korkeimman hallinto-oikeuden kreosoottikohde

Toinen hyvä esimerkki löytyy Helsingin Kaartinkaupungista.

Korkeimman hallinto-oikeuden toimitilojen perusparannushankkeen yhteydessä rakennusten maanalaisista tiloista löytyi merkittäviä määriä kreosoottia sisältäviä rakenteita. Kohde oli erityisen haastava, koska kyseessä olivat osittain kantavat rakenteet sekä rakennukset, joilla on merkittävä suojeluarvo.

Kreosootti on kivihiilitervasta valmistettu aine, jonka sisältämät PAH-yhdisteet voivat aiheuttaa terveys- ja ympäristöriskejä. Kreosootin tiedetään sisältävän syöpävaarallisia yhdisteitä, minkä vuoksi sen hallinta rakennuksissa on tärkeää.

Kohteessa rakenteiden purkaminen olisi ollut teknisesti vaikeaa, kallista ja osittain myös riskialtista rakenteiden kantavuuden kannalta. Ratkaisuksi valittiin kapselointi, jonka avulla haitta-aine saatiin hallintaan rakenteita säilyttäen.

Miksi kapselointi kannattaa selvittää ennen purkupäätöstä?

Korjaushankkeissa huomio keskittyy usein siihen, miten haitta-aine poistetaan.

Yhtä tärkeä kysymys on:

Jos haitta-aine voidaan hallita turvallisesti kapseloimalla, voidaan saavuttaa merkittäviä hyötyjä.

Ympäristöhyödyt

• vähemmän purkujätettä
• vähemmän uusien materiaalien valmistusta
• pienemmät hiilidioksidipäästöt
• rakennuksen elinkaaren pidentäminen

Taloudelliset hyödyt

• pienemmät purku- ja jälleenrakennuskustannukset
• lyhyemmät käyttökatkokset
• vähemmän väistötilatarpeita

Käyttäjähyödyt

• vähemmän melua ja pölyä
• pienempi vaikutus rakennuksen normaaliin käyttöön
• nopeampi projektin läpimeno

Kokemus ratkaisee

TKR-menetelmiä on käytetty Suomessa jo yli 40 vuoden ajan erilaisissa haitta-aineiden hallinta-, tiivistys- ja korjausrakentamishankkeissa.

Sairaaloiden, koulujen, toimistojen, teollisuusrakennusten ja suojeltujen kohteiden kokemukset osoittavat, että vastuullinen korjausrakentaminen ei aina tarkoita uuden rakentamista.

Usein vastuullisin ratkaisu löytyy siitä, että säilytetään mahdollisimman paljon olemassa olevasta rakennuksesta ja hallitaan riskit turvallisesti.

Ennen purkamista kannattaa kysyä yksi kysymys

Jos vastaus on kyllä, kapselointi voi olla yksi tehokkaimmista tavoista yhdistää rakennuksen käyttäjien turvallisuus, kustannustehokkuus ja kiertotalouden tavoitteet.

 

Haluatko selvittää, voisiko kapselointi sopia omaan kohteeseesi?

Jos kohteessasi on haitta-aineisiin, tiivistämiseen tai sisäilmakorjaukseen liittyviä kysymyksiä, ota yhteyttä TKR:ään. Katsotaan yhdessä, millainen ratkaisu sopii parhaiten juuri sinun kohteeseesi.